こんにちは。
暖房が恋しい季節になりましたね！
我が家もこたつを準備しました。
さて今回のテーマは
「境界」です。
土地と土地の間の角や道路の角に「 ↓ 」や「 ＋ 」の印が付いた杭が
埋め込まれているのを見たことはありませんか？
この境界標や境界杭を結んだ線が土地の「境界線」です。
物やサービスを購入する場合には、必ず数や量を確認してから購入すると思います。
土地を購入する場合にも同様に、売主はその土地の面積や範囲を
買主に示さなければなりません。
土地の境界を明確にするためには、境界標の設置（埋設）が最もよい方法です。
土地の境界を明確にしておくことは、土地の売買のみならず、家を建て替えたり、新しく塀や垣根などをつくる時、相続が発生した時のトラブル防止になります。
土地の境界を明らかにしたい場合には、隣地の土地の所有者にお願いして
「境界立会い」 を行なうことが一般的です。
◆境界立会いのながれ
1.境界の確認
2.所有権界の主張・証言
3.境界に関する資料の確認
4.確認の署名
もし「境界立会い」を行なう機会があれば、参考にしていただければ幸いです。
土地の「境界」とは、下記の２つに大別されます。
①筆界（ひっかい、ふでかい）
・・・土地が生まれた時、地番を定めた時の境です。法律で定められています。
②所有権界
・・・隣接地同士の所有権がぶつかり合う所です。
本来「筆界」と「所有権界」は一致すべきものですが、様々な原因で一致しない場合があります。
境界争いが発生した場合に、どのようにして解決したら良いのでしょうか。
筆界を明らかにする必要がある場合
①裁判（境界（筆界）確定訴訟）
②法務局が行っている「筆界特定制度」を利用する
これは「その土地が登記された時の境界（筆界）について、現地における位置を公的機関が調査し、明らかにする制度」です。
さらに、筆界特定制度によって筆界が判明後、筆界と所有権界が異なる土地について、
所有権界を明らかにする必要がある場合には、
①裁判（所有権確認訴訟）
②裁判外紛争解決制度（土地家屋調査士会ADR）
という方法があります。
難しいお話になってしまいましたが、
大切な土地の価値を高める事にも繋がる「境界」
是非、頭の片隅に入れておいて下さい(^^)
【記事担当：山下】
