新年度が始まりました。
こんな状況下の３月も契約に立ち会わせていただく機会に恵まれました。
内２件の契約は、同じ貸倉庫物件ですが、契約条件で大きく異なる点がありました。
それは・・・
入居開始日が、令和２年４月１日より前か？後か？で、
連帯保証人の責任範囲が変わるのです。


令和２年３月３１日までに入居が開始された場合
連帯保証人は、借主とすべて同じ責任を負う。

令和２年４月１日以降に入居が開始された場合
連帯保証人が個人の場合、保証する上限額（極度額）を定め、賃貸借契約書に記載。
借主は、契約前にに連帯保証人へ、
自身の財務状況（収支や借金の有無、返済の延滞実績など）を報告。
連帯保証人は上記を確認したうえで、引き受けることの署名。

ざっくり言えば、こんな感じで民法が改正されました。
（民法第４６５条の１０）

    　　
実は、私の経験したなか、賃料滞納した契約の保証人の方で、
責任を取ってくれなかった方も、いらっしゃいました。
「そんなつもりで引き受けてはいなかった」
「高額な費用の責任は負担できない」と。
もちろん、保証人の重みを感じて引き受けている方が大半と思いますが。
今後、賃貸物件の契約は、借主様、保証人様、オーナー様も、
より慎重になっていくでしょう。

さて、保証人の保証する金額について、
社内でも議論し、オーナー様に確認した結果、
今回の取引は、賃料の２年分と定めました。
賃料滞納が始まり、督促、裁判準備、判決、滞納分の回収、残置物撤去・・・と、
解決まで２年近く要するであろう、との見解が多く見られたからです。

借主様には、
大切に物件を使用され、事業の発展に役立ててもらえると嬉しいです。
オーナー様が、しっかり入居審査され、築いた信頼関係。
末長く続くことを信じています。
 

３月の取引に立ち会わせていただいた皆さま、ありがとうございました。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

ところで・・・
 
保証人を頼める身内がいない入居者様の信用を保証。
オーナー様が心配する家賃・原状回復費の回収を保証。
弊社は、保証会社の代理店をしていますので、安心して賃貸借契約を結ぶこともできます。
ご相談ください～

　　
 
てっきり「だいじょうぶだぁ」と、笑顔で戻ってくると思っていました。
８時だよ！全員集合！のドンピシャ世代の私。
最近は、志村動物園、そして今も子供たちに人気のバカ殿様を、
小学生のムスメと楽しんでいました・・・
家に閉じこもっているこんな時こそ、楽しませて欲しかったです。
今夜は、特番を見て笑いましょう

久しぶりに過ごしやすい日曜日の今日。
先ほど、アパートの契約に立ち会わせていただきました。
借主Ｍ様、保証人Ｔ様には、
『希望通りのお部屋』と、喜んでいただけましたが、
私自身も、ご要望どおりの良い物件をご紹介できた！と喜んでおります
ありがとうございました


昨日は、中古住宅ご購入のＮ様とリフォームの打ち合わせ

その前に・・・
雨漏りの心配な箇所がありましたので、天井裏を確認。
点検口が無かったので、この機会に作ることに。