こんにちは！
いきなり春がやってきた感覚です。
桜の開花も近そうですね～
さて今回のテーマは
「重要事項説明書」です。
近年では、携帯電話などの通信サービスの契約や、保険の契約などでも重要事項説明は行われており、経験された方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産取引における『重要事項説明』とは・・・
宅建業者がお客様（購入希望者等）に対して、契約が成立するまでの間（契約前）に、
取引物件の内容や取引条件に関する重要な事項について書面「重要事項説明書」を交付して、
宅地建物取引士に説明させることです。
※『３５条書面』とも言われます。
→宅建業法３５条に基づいた内容の説明です。
説明の後に不動産契約（宅建業法３７条）を行います。
法律（宅建業法）に定められた手続きであり、宅地建物取引士が説明をするときには
宅地建物取引士証を提示することが義務付けられています。
「重要事項説明書」には、どんなことが書かれているのでしょうか。
大きく分けると、
◎取引の対象物件に関する事項
→登記されている権利、法令による制限の概要、私道負担など
その物件に関する事項が記載されています。
◎契約条件に関する事項
→契約の解除に関する事項、金銭の賃借（住宅ローンなど）に関する事項など
取引条件に関する事項が記載されています。
◎その他の事項
→供託所等に関する事項
これらのほかにも、
取引の判断に重要な影響を及ぼす事項があれば、記載・説明されます。
このように、重要事項説明は、不動産取引において、大変重要なものです。
みなさまの大切な財産となる不動産を契約するときには、重要事項説明書をしっかり確認し、
分からないことがあったり、説明がなかったときは、宅建業者に聞いてみましょう。
重要事項説明の目的は買主(借主）様の保護です。
知っておくことでトラブルの未然防止に繋がります。
是非覚えておいてくださいね。
【記事担当：山下】
