「もう１２月？今年が終わってしまう！」
毎年のように、１２月になると、呟いてしまうけど、
今年は特に、早く感じます。
あまり寒くないからかな～？



１１月に、碧南・新川エリアの土地のお引渡しをされたＹ様。
老人施設入居に際し、お住まいを解体し、土地を売却。
代理人のご親族Ｔ様から、売却査定のご依頼から始まった取引でした。
物件を調査し、『査定書』を郵送したところ、
弊社の査定書をとても気に入って下さり、売却活動をご依頼くださいました。
お褒めの言葉、嬉しかったです！
有難うございました。

『どんな内容の査定書？』
不動産の売買（賃貸）って価格（家賃）だけが重要ではないのです。
売主様からご質問がありそうかな？
お伝えしておきたいな、と
そんな項目を記載するようにしている、オリジナル査定書です。

「この前、お客様から、こんな質問があったな～」という機会があれば、
アップデートもしています。


西尾市にて、貸事務所をご契約いただいたF法人様から戴いた、竹で作られた歯ブラシ。
 
使い終わったプラスチックの歯ブラシを捨てる度に、
ちょっぴり地球にやさしくないのでは？と、気になっていたので、出会えて嬉しい！！
ありがとうございました～

こんにちは。
暖房が恋しい季節になりましたね！

我が家もこたつを準備しました。


さて今回のテーマは「境界」です。
 
土地と土地の間の角や道路の角に「　↓　」や「　＋　」の印が付いた杭が
埋め込まれているのを見たことはありませんか？
この境界標や境界杭を結んだ線が土地の「境界線」です。
 
物やサービスを購入する場合には、必ず数や量を確認してから購入すると思います。
土地を購入する場合にも同様に、売主はその土地の面積や範囲を
買主に示さなければなりません。

土地の境界を明確にするためには、境界標の設置（埋設）が最もよい方法です。


土地の境界を明確にしておくことは、土地の売買のみならず、家を建て替えたり、新しく塀や垣根などをつくる時、相続が発生した時のトラブル防止になります。


土地の境界を明らかにしたい場合には、隣地の土地の所有者にお願いして
「境界立会い」 を行なうことが一般的です。

◆境界立会いのながれ
1.境界の確認
2.所有権界の主張・証言
3.境界に関する資料の確認
4.確認の署名

もし「境界立会い」を行なう機会があれば、参考にしていただければ幸いです。



土地の「境界」とは、下記の２つに大別されます。

①筆界（ひっかい、ふでかい）
・・・土地が生まれた時、地番を定めた時の境です。法律で定められています。

②所有権界
・・・隣接地同士の所有権がぶつかり合う所です。
 
 
本来「筆界」と「所有権界」は一致すべきものですが、様々な原因で一致しない場合があります。

境界争いが発生した場合に、どのようにして解決したら良いのでしょうか。

筆界を明らかにする必要がある場合
①裁判（境界（筆界）確定訴訟）
②法務局が行っている「筆界特定制度」を利用する
これは「その土地が登記された時の境界（筆界）について、現地における位置を公的機関が調査し、明らかにする制度」です。

さらに、筆界特定制度によって筆界が判明後、筆界と所有権界が異なる土地について、
所有権界を明らかにする必要がある場合には、
①裁判（所有権確認訴訟）
②裁判外紛争解決制度（土地家屋調査士会ADR）

という方法があります。


難しいお話になってしまいましたが、
大切な土地の価値を高める事にも繋がる「境界」
是非、頭の片隅に入れておいて下さい(^^)




【記事担当：山下】

またまた、建物解体工事のお話。
先週、土地売買に伴って行われた建物解体工事は、岡崎城下町の位置に該当。
市の社会教育課の立ち合いの元、試掘調査。


４０坪ほどの土地でしたので、２か所を２ｍほどの深さまで試掘。
無事、地中から、文化財等は発見されませんでした。

『歴史的なお宝が発見された方がワクワクするのでは？』

実は、文化財（歴史的なお宝）が発見されたら、行政の担当部署が調査を行います。
調査が終わるまで、建物を建てたり、土木工事は、何も行うことができません。
そして、調査費用は、土地の所有者が負担することも多々。

今回、試掘に立ち会った、売主様、買主様、そして仲介業者。
安堵いたしました。

岡崎市だけでなく、どこの行政も文化財包蔵地があります。
弊社では、不動産取引前に、各行政の教育委員会に埋蔵文化財の有無を調査し、
重要事項説明書に、調査結果を記載し、説明しています。


　　　　
先回のブログで、リフォーム業者に褒められたことを
プチ自慢した戸建借家の洋室の床の貼り替え。

昭和レトロなイメージで。
以前は、木目の床でしたが、
床の優しい明るさが、白いレースのカーテンの似合うお部屋になった気がします。
いかがでしょう？


　　　　
今週は、販売していた中古マンション『シャトレー衣浦』を買主様にお引渡し予定。
有難うございました



【記事担当：曲師】

来週には、リフォーム工事が完了する碧南・城山町の戸建借家
洋室に貼るクッションフロアーの柄を迷いましたが、
リフォーム屋さんから、『あの柄良かったよ』と褒められました～
工事が完成したら、写真をUPしますね！

工事中の部分は公開していませんが・・・↓こんなお家です。
https://www.athome.co.jp/chintai/6974319669/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&bi=tatemono
事前にご連絡いただければ、工事中でも、室内のご案内いたします。
お問合せください～


碧南市役所近くの空き家を、戸建借家として募集のご相談を受けました。
現在、所有者様へ、賃貸条件などご提案・協議中です。
ご依頼ありがとうございます！


土地売買契約に伴い、建物解体工事が２件、始まりました。
どちらも井戸のある物件。
宮司さんがお祓いをしてから、井戸撤去工事に着手。

工事が無事に終わり、新しくここに住む方々が、幸せに暮らせますように・・・







午後は、アン・バレエ・アカデミーの発表会へお出かけ。

芸術の秋・・・楽しみです！

名鉄『碧南中央』駅から、徒歩約５分の場所にて
月ぎめ駐車場の募集を開始します！

お問合せ・お申込みをお待ちしています

　　　　

土地の売買契約、空き家売却依頼、貸店舗募集、アパート契約、
その他、色々なお問合せ・・・
とても忙しかった８月。
皆さま、有難うございました。

　　　　

お盆休みの１日。
西尾市　和カフェ「たらそ」まで、ドライブがてらランチに行きました。

建築の力を感じる、傾斜に建つ店舗。

ワイキキビーチを望みながら、夏野菜のカレーライス。
遠くの水平線を眺めると、
目の奥から、気持ちが、溶けるようにリラックスしていきます。


その後は・・・
 
吉良家菩提寺の華蔵寺
刈宿の大仏
茶農家cafe 赤堀製茶で抹茶かき氷（農薬不使用の抹茶シロップ！）

仕事でもよく訪れる西尾市。
楽しめる場所が、たくさんあります。
そう言えば、北海道在住のお客様が、「愛知はお寺が多い」って言ってたなぁ。

また、色々行ってみたい♬

オリンピック
超人技の競技に圧倒されながら、楽しんで観戦しています。


MEGAドン・キホーテ碧南店（９／１オープン）近く！
販売中の『シャトレー衣浦』のリフォーム工事の様子です。





弊社で買取させてもらったこのマンション。
売主様・仲介業者の担当者・室内片付け業者の担当者・
そして弊社担当のワタクシ、なぜか全員、１９６？年生まれ、同じ学年！！

同時期に、このエリアで青春を過ごしており、
共通の知り合いの話などで盛り上がり、
自分も含め、皆、頑張っているんだね～、と、
楽しくワイワイ、クラス会のように進めることができました。

売主様は、高校生の時、２年間しか住まなかったそうですが、
このお部屋に、感謝のため手を合わせて、県外のご自宅へ。

有難うございました。



８月５日（木）にリフォーム工事が完成します！
ぜひ、室内を見に来てください。
ご予約をお待ちしています～

詳しくはコチラ↓
https://www.athome.co.jp/mansion/6973866488/?RECOMMFLG=1&BKLISTID=031PAN&sref=nw_reco
※成約済・売り止めの場合は表示されません。

蒸し暑くなってきましたね～

MEGAドン・キホーテ碧南店（9/1オープン）近く！
販売中の『シャトレー衣浦』のリフォーム工事の様子です。



ＬＤＫ



キッチン





３室の洋室も明るい雰囲気になってきました。



このお部屋は、約２５年間、空き家でした。

リフォーム完成は、令和３年８月７日の予定。
夏休み中に、お引越しができますよ～







販売価格などの条件はこちらをクリック↓
シャトレー衣浦８０２号室
※成約済・販売中止の場合は、見ることができません。



工事中でも、室内をご案内できます。
お気軽にお問い合わせください！

梅雨の合間の晴れた休日
私の親戚が相続した畑で、収穫のお手伝い。
・・・と言っても、先代が植えた果樹が無造作にすくすく伸びている・・・
（失礼な言い方、ごめんなさい）

この時季は、ビワとスモモが鈴生り。
梅雨の雨を含んで、皮がはち切れて、落ちてしまった実もたくさん。

一見、うらやましい話ですが、
会社勤めの彼は、休日は、畑の草取りや樹木の管理にお疲れの様子。
「先祖代々の土地は簡単に手放すこともできないし、どうしようね～。」と。

我が社のお客様からも、よく聞く話です。

「また、手伝うよ！おいしい果物をありがとう！！」
私たちは、近場で、お土産付きのちょっとしたレジャー気分でしたが・・・

「不動産活用を考えたくなったら、いつでも相談して。提案するから、一緒に考えようね！」



　　　　　　　
買取した中古マンションの内装の打ち合わせをしました。

ついつい、自分の好みを推し進めてしまいがち。
どんな方が住んでくれるかな～、と、
一生懸命考えて、壁・床などコーディネートしました。
気に入ってくれる方が、いれば嬉しいなぁ。

いよいよ、販売開始します！

詳しくはこちら↓
シャトレー衣浦８０２号室






【記事担当：曲師】

こんにちは。

今日は傘が要るかな？と思うことが多くなりました。
マスクをしていると、喉が渇いていることに気が付きにくく、熱中症になりやすいそうです。
水分補給はこまめに・・・ですね！



３回にわたり「終活」についての記事を書かせていただきました。
今回は最終回「葬儀・お墓」について、お知らせします。





「葬儀」
日本の葬儀は約９５％が仏教式です。

◆葬儀の種類
４種類あり、費用の高い順にご紹介しますと・・・

（１）一般葬（友人知人、近所の方等たくさんの方に参列してもらう）
（２）家族葬（身内だけ、親しい人だけで行う）
（３）一日葬（通常２日かける葬儀を１日で行う）
（４）直葬　（火葬場で火葬と収骨だけを行う）　　　　　　　　　　　　　　

２０２０年頃の調査(新聞記事から）では、
一般葬が約５割、家族葬が約４割、一日葬と直葬で約１割という比率だったそうです。
しかし、昨今のコロナ禍で葬儀の簡素化が進み、現在では、
家族葬が一般葬を超え過半数を占め、一日葬も増加傾向にあるそうです。

◆葬儀価格について
一般葬の全国平均の葬儀費用は、約１２１　万円（本体費用）
　　　　　　　飲食・接待費　　約３０・６万円
　　　　　　　寺院への費用　　約４７．３万円
　　　　　　　　合　計　　　　約１９５．７万円


葬儀については、葬儀会社とのトラブル事例もあります。
終活の中で、葬儀について検討する際には、
事前に葬儀会社へ相談し、葬儀の費用や流れなどを知っておくとよいですね。


「お墓」
お墓については宗派や運営先など様々な種類があります。

・永代使用
　土地を永代に渡って使用する権利
（通常の寺院や霊園の一般墓などがこれに当てはまります）
・永代供養
　寺院などが預かった遺骨を永代に渡り供養してくれる
（一定期間遺骨を預かり合祀する場合と、最初から合祀する場合があります）

◆運営先
・寺院　
　檀家になる
　（お寺による永代供養が期待できるが、お寺への貢献が必要なこともある）
・公営　
　自治体が運営主体
　（宗旨や宗派による制限がないが、応募が多く抽選の場合もある）
・民営　
　公益法人、宗教法人が管理
　（宗旨や宗派による制限がないが、公営に比べ若干割高）

◆お墓の種類
寺院墓地、公営墓地以外にも、納骨堂、樹木葬、散骨、永代供養墓などもあり、
多様化していますが、残された人が行きやすいです。

少し前から「墓終い」という言葉も聞かれるようになりました。
メリット・・・お墓の管理が不要となり、今後の費用負担が無くなります。
デメリット・・・「墓終い」のための費用がかかります。
寺院と離檀料などの交渉が必要な場合もあります。
墓石などの撤去費用も発生します。




終活とは・・・
様々な問題を考える必要があり、大変だなと思われたかもしれません。
できること、興味があることからでも少しづつ進めていき、
それを大切な家族や伝えておきたい人に託すことが「終活」ではないでしょうか。

一生懸命書いたエンディングノートを大切に棚の奥にしまっておいたままにしないで、
「ここにしまってあるからね」と伝えておきましょう～




【記事担当：山下】

こんにちは。
今年は早々に梅雨入りし、自宅の庭にやってくるカタツムリも元気に？活動中です。

今回は「終活における財産・相続」について、お伝えします。

財産管理の方法
子供に迷惑をかけたくない、と考える方は多いです。
現在保有している資産をリスト化すると、それ以降の財産管理が簡単になります。
マイナスの資産や少ない資産であっても、リスト化せずに分からないままにしておくと、
いざ相続が発生した際に混乱が生じる可能性があります。

●老後に必要なお金の試算
●保有財産のリスト化
●銀行口座やクレジットカードの管理
（通帳やカード、保険証書、不動産の権利書、情報端末やネット関係の契約があれば
　IDやパスワード等一覧表にまとめておきましょう。保管場所にも注意）
●家族に伝える

これらを行うことで、万が一のことが起こっても、慌てずに対応できます。



相続とは
亡くなった人のことを「被相続人」と言い、
遺産を引き継ぐ人を「相続人」と言います。
相続人の範囲は法律で決まっていますので、確認しておく必要があります。

遺産（相続財産）とは、
プラスの財産だけでなく、借金・連帯保証人などマイナスも含まれます。

相続人は、相続の開始を知った時（被相続人の死亡）から３か月以内に
●承認　
●限定承認　
●相続放棄
のいずれかを選択する必要があります。

自分のため、遺された人たちのため、
遺言書を作成することも有効です。
●公正証書遺言　●自筆証書遺言　●秘密証書遺言　とありますが、
公正証書遺言は専門家が作成し、原本が公証役場に保管されるため、
安全な作成方法と言えます。

昨今「エンディングノート」というものが知られるようになりました。

財産や相続についての希望も記入でき、死後の遺産相続の際に役立ちます。
ただしエンディングノートには法的拘束力はありません。
こうしてほしい、という強い思いがあるようでしたら、
あわせて公正証書遺言を作成するのも良いかと思います。
エンディングノートも、家族に保管場所を知らせておきましょう。

終活はいつでも始められる、余生の人生設計をより良くする活動と考えて、取り組まれてはどうでしょうか。


私も始めないと・・・！





【記事担当：山下】